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时间:2024-07-01 23:05:33 来源:网络整理 编辑:知识
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上周一(5.27),上海上海出台了“救市”新政沪9条。新政一周过去了,落地楼处上海房地产市场给出了什么样的周跑反馈。带着这个疑问,多售店申度君探访了多个上海新盘售楼处和中介门店。和中
先上结论
1.无论是介门新房还是二手房,带看量大大的上海上来了。
2.新房的新政成交量暂时还没波澜。市中心项目延续火爆,落地楼处5大新城品质好的周跑楼盘,带看明显回升。多售店
3.二手房日均网签新增200套。和中从平均500套左右,介门变成了平均700套左右。上海5月30日甚至接近破千。
4.买卖双方心态均有所变化。新房方面,一些项目心态企稳,收回前期优惠。二手房方面,买家开始积极看房,房东有一些急于脱手价格有所松动。
5.申度君近期遇到很多朋友咨询,现在是不是买房时机。统一在此回答:
(1)刚需和刚改,有明确的区域/价位/产品,不妨可以挑挑看二手房。毕竟目前一定是过去以来相对的底部。加上新政出台效应在,二手房东应该有很大一部分选择此时出手退出,价格会有一定的空间。另外,购买二手房也没有任何"烂尾"的风险。
(2)坚定想买新房的人,也可以积极挑挑项目,尤其多看看开发商前期交付的品质,多比照。
(3)对于不是刚性需求,或者是有抄底心态的人来说,目前可以积极看起来,但是不着急入手。毕竟是不是真正的底部,未来价格会不会企稳,目前还说不好。
现象一
市中心看房人流爆棚 部分楼盘收回折扣
申度君跑了上海多个新房售楼处,与新政出台前截然不同的是,很多售楼处在工作日便迎来了大量看房客流。
申度君在探访了内环内的一处新房。该项目是市中心总价2000-3000万的改善楼盘,在认购前夕看房客流络绎不绝,对此置业顾问表示,从当前的蓄客情况来看,不排除有触发积分的可能性。
位于闵行外环附近的一个新楼盘,同样迎来了看房的大客流。据悉,该楼盘在去年9月首开取得71%的认购率后,随后两期的开盘表现情况均不算很理想,仅收获了15%和38%的认购率。作为一个总体量超千套的超级大盘,即便周边交通完善,商业成熟,发展潜力十足等优势,但在市场大环境下,难耐较长的去化周期。对此,该盘在前期启动了中介分销。
不过在新政出台后,楼盘的看房客流开始大幅回升,即便在工作日,售楼处登记处便排起了队伍,置业顾问一度忙到没时间接待。申度君从现场带看的中介人士处打听到,新政出台后,售楼处晚上几乎不打烊,很多同事都忙到凌晨12点左右。
而在置业顾问的介绍中了解到,新政出台后客流有所激增,有部分是二胎家庭。目前不仅限购,如今购买二套或三套,可以按照首套利率执行,因此大户型的产品也会更吃香。“1个月内完成付款仍可享受10万优惠,后续加推产品优惠可能就没了。”他表示。
位于宝山中环内的一处新楼盘,售楼处客流几乎爆满。据了解,该盘以中环低均价作为卖点,加上较高的品质预期,吸引很多改善客群的关注。上周末,该盘1500㎡会所的实景泳池以及新品样板间开放,在开放首日就吸引了近300组客户参观。
现象二
远郊优质盘下定增加
对于远郊的楼盘,情况热度如何呢?位于奉贤新城的一处新项目,新政出台后,对售楼处看房客流有一定上升,上周末在售楼处下定的购房者也有所增加,此前有所观望的客户心态企稳。
嘉定、青浦等热门板块的一些优质楼盘,始终保持了不错的去化,加上现在五大新人才1-2年社保即可购房,对于新房市场去化有一定的激励。
总结来说,市区热度爆火,近郊和远郊都得到一定程度的回暖,只不过郊区的火候相比市区还是稍有欠佳。
现象三
二手房带看提升7成 房东心态分化
申度君从二手房市场了解到,新政出台后,工作日主动前来看房的客流有所增加,不过真正的高峰出现在过去的这个周末。
闵行梅陇的一名中介小陆(化名)告诉申度君,“新政出台后几天,看房客流就有所提升,这在主动来到门店到访的数量上就有所体现。工作日的来访量大概提升了有6-7成左右,周末的带看有比较明显提升,周末几乎是全员出动陪客户带看,2天的带看量相比政策出台前一周都要多不少。”
“在这其中,也有一些意向的客户付了定金,不过要真正实现成交还需要一定的时间,成交量提升预计在后期会有所体现。”他表示。
目前,该区域内新房价格在7.8万/平,而在2010年前后的次新二手房的价格在5万/平上下。虽然小区整体品质比不上新建商品房,但是性价比会更高,也能享受同等的地段配套,而且无需等待交付。这对于预算比较有限,又急于入住的购房人而言,是比较划算的选择。
面对市场的转变,小路认为,买房人也更积极行动起来。,也有少部分不愁卖的的房东会坚持价格底线。不过多数房东还是较为理性的,如果在这时候挂高房价,就会给其他房东做铺垫出货,这样的做法并不明智。
数据一
新房成交量变化不明显
在527新政刚落地后,市场反响热烈,不过反应到成交端的表现如何?数据显示,在过去一周认购的楼盘中,仅有七宝的天安1号认筹表现还算不错,其余项目的认购表现并未达到很高的预期。
而在开盘摇号的项目中,依然是市中心内环,中环高端改善项目的成交表现远好于外围区域。不过当前开盘项目均为前期蓄客楼盘,因此并没有吃到政策的红利。
数据二
二手房网签日均增加200套
从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据发现,自5月28日新政施行至6月2日,二手房单日网签较此前一周有明显增加,日均成交提升近200套左右,5月30日的成交量更是创下5月单日新高。
结语
史上最宽松新政出台,对于市场无疑是一剂有力的“速效药”,只不过药效能维持多久,还需要等待时间验证。从市场反应来看,不同区域都有阶段性的回暖,只是程度各有不同。市区新房由火热变成“狂热”,近郊楼盘从客流平平到人满为患,远郊项目从冷落到客流回暖。
有业内人士认为,目前购房者的心态是积极的,类似政策咨询量增加,同时看房量也在增加。对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。
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